- Para una vivienda de segunda mano en Andalucía, calcule unos gastos de compra de alrededor del 9 % del precio.
- La obra nueva cuesta más, porque se paga un 10 % de IVA en lugar del ITP.
- Los gastos anuales también deben incluirse en el presupuesto desde el primer día.
Segunda mano: ITP
Cuando compra a un propietario anterior paga el Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales (ITP). En Andalucía, que incluye Marbella y toda la Costa del Sol, es un tipo fijo del 7 % del precio, sea cual sea la nacionalidad del comprador.
Obra nueva: IVA
Comprar directamente a un promotor sustituye el ITP por otros dos impuestos: el 10 % de IVA y el Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), de alrededor del 1,2 % en Andalucía. Por eso los gastos de una obra nueva suelen ser unos puntos más altos.
Notaría, registro, abogado y demás
| Gasto | Aproximadamente |
|---|---|
| Notaría | De cientos a unos pocos miles de euros |
| Registro de la Propiedad | De cientos a unos pocos miles de euros |
| Abogado independiente | Normalmente alrededor del 1 % + IVA |
| NIE, traducciones, gestiones | Unos cientos de euros |
| Tasación y gastos bancarios (con hipoteca) | Variable |
Los aranceles de notaría y registro siguen escalas oficiales según el precio. Los honorarios de abogado no están regulados: pida siempre un presupuesto cerrado y por escrito antes de empezar.
Dos ejemplos prácticos
Una villa de segunda mano de 1.000.000 €
| ITP (7 %) | 70.000 € |
| Abogado (1 % + IVA) | unos 12.100 € |
| Notaría y registro | unos 3.000 € |
| Gestiones y otros gastos | unos 1.000 € |
| Total | unos 86.000 € (8,6 %) |
|---|
Un apartamento de obra nueva de 1.000.000 €
| IVA (10 %) | 100.000 € |
| AJD (alrededor del 1,2 %) | unos 12.000 € |
| Abogado, notaría, registro y otros gastos | unos 16.000 € |
| Total | unos 128.000 € (12,8 %) |
|---|
Estas cifras son estimaciones. Para cada vivienda concreta le damos un cálculo preciso y por escrito antes de que firme una reserva.
Gastos anuales tras la compra
- IBI: el impuesto municipal anual sobre bienes inmuebles, basado en el valor catastral.
- Gastos de comunidad: importantes en urbanizaciones cerradas y edificios con piscina y jardines comunes.
- Tasa de basuras y seguro del hogar.
- Impuesto sobre la Renta de No Residentes: si no es residente fiscal en España, paga un pequeño impuesto anual por «renta imputada», aunque no alquile la vivienda.
Sobre los titulares del impuesto del 100 %
En 2025 el Gobierno español propuso un impuesto de hasta el 100 % del valor del inmueble para compradores de fuera de la UE que no residan en España. La propuesta está paralizada en el Parlamento y no se había aprobado al cierre de este artículo. Lo actualizaremos si eso cambia.
Cómo evitar sorpresas
- Reserve alrededor del 10 % del precio para una vivienda de segunda mano y alrededor del 13 % para una obra nueva.
- Pida un cálculo por escrito de todos los gastos antes de pagar una señal.
- Si también piensa solicitar la residencia, mantenga aparte el presupuesto de acreditación económica.
- Incluya los gastos anuales al calcular la rentabilidad del alquiler.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa y los importes pueden cambiar.