- برای خانه‌ی دست‌دوم در آندلس، معمولاً حدود ۹ درصد قیمت را برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید.
- برای خانه‌ی نوساز این رقم بیشتر است، چون به‌جای مالیات انتقال، ۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده می‌دهید.
- بعد از خرید هم هزینه‌های سالانه‌ای هست که باید از اول در بودجه بیاید.
خانه‌ی دست‌دوم: مالیات انتقال
وقتی خانه‌ای را از مالک قبلی می‌خرید، مالیات انتقال ملک (ITP) می‌پردازید. در آندلس، که ماربیا و کل کوستا دل سول جزو آن است، این مالیات ۷ درصد قیمت خرید است. نرخ ثابت است و به ملیت خریدار ربطی ندارد.
خانه‌ی نوساز: مالیات بر ارزش افزوده
اگر خانه را مستقیم از سازنده بخرید، به‌جای ITP دو مالیات دیگر دارید: ۱۰ درصد مالیات بر ارزش افزوده (IVA) و مالیات اسناد رسمی (AJD) که در آندلس حدود ۱٫۲ درصد است. برای همین، هزینه‌ی جانبی خانه‌ی نوساز معمولاً چند درصد بیشتر از خانه‌ی دست‌دوم است.
دفترخانه، ثبت، وکیل و بقیه
| هزینه | تقریباً چقدر |
|---|---|
| دفترخانه (Notario) | چند صد تا چند هزار یورو |
| اداره‌ی ثبت املاک | چند صد تا چند هزار یورو |
| وکیل مستقل | معمولاً حدود ۱٪ + مالیات |
| NIE، ترجمه، کارهای اداری | چند صد یورو |
| ارزش‌گذاری و هزینه‌های بانک (اگر وام بگیرید) | متغیر |
هزینه‌ی دفترخانه و ثبت با تعرفه‌ی رسمی و بر اساس قیمت ملک حساب می‌شود. حق‌الوکاله آزاد است؛ همیشه قبل از شروع، مبلغ ثابت و کتبی بخواهید.
دو مثال با عدد
ویلای دست‌دوم یک میلیون یورویی
| مالیات انتقال (۷٪) | ۷۰٬۰۰۰ € |
| وکیل (۱٪ + مالیات) | حدود ۱۲٬۱۰۰ € |
| دفترخانه و ثبت | حدود ۳٬۰۰۰ € |
| کارهای اداری و جانبی | حدود ۱٬۰۰۰ € |
| جمع | حدود ۸۶٬۰۰۰ € (۸٫۶٪) |
|---|
آپارتمان نوساز یک میلیون یورویی
| مالیات بر ارزش افزوده (۱۰٪) | ۱۰۰٬۰۰۰ € |
| مالیات اسناد رسمی (حدود ۱٫۲٪) | حدود ۱۲٬۰۰۰ € |
| وکیل، دفترخانه، ثبت و جانبی | حدود ۱۶٬۰۰۰ € |
| جمع | حدود ۱۲۸٬۰۰۰ € (۱۲٫۸٪) |
|---|
این عددها تقریبی‌اند. برای هر خانه‌ی مشخص، قبل از امضای قرارداد رزرو، برآورد دقیق و کتبی می‌دهیم.
هزینه‌های سالانه بعد از خرید
- IBI: عوارض سالانه‌ی شهرداری، بر اساس ارزش ثبتی ملک.
- شارژ ساختمان یا شهرک: در شهرک‌های نگهبانی‌دار و ساختمان‌های با استخر و باغ مشترک، می‌تواند قابل‌توجه باشد.
- عوارض زباله و بیمه‌ی خانه.
- مالیات بر درآمد غیرمقیم: اگر مقیم مالیاتی اسپانیا نباشید، حتی برای خانه‌ای که اجاره نمی‌دهید، سالانه مالیات کوچکی بر «درآمد فرضی» می‌پردازید.
درباره‌ی خبر مالیات ۱۰۰ درصدی
در سال ۲۰۲۵ دولت اسپانیا پیشنهاد داد برای خریداران غیراروپایی که در اسپانیا زندگی نمی‌کنند، مالیاتی تا ۱۰۰ درصد ارزش ملک وضع شود. این پیشنهاد در مجلس متوقف مانده و تا زمان نوشتن این مطلب تصویب نشده است. اگر وضعیتش تغییر کند، این مطلب را به‌روز می‌کنیم.
چطور غافلگیر نشویم
- از اول، برای خانه‌ی دست‌دوم حدود ۱۰ درصد و برای نوساز حدود ۱۳ درصد قیمت را برای هزینه‌های جانبی کنار بگذارید.
- قبل از بیعانه، برآورد کتبی همه‌ی هزینه‌ها را بخواهید.
- اگر برای اقامت هم برنامه دارید، بودجه‌ی تمکن مالی را جدا نگه دارید.
- هزینه‌های سالانه را در محاسبه‌ی بازده اجاره فراموش نکنید.
این مطلب برای آشنایی کلی است و جای مشاوره‌ی حقوقی یا مالیاتی را نمی‌گیرد. قوانین و ارقام ممکن است تغییر کنند.