- Desde el 3 de abril de 2025 España ya no admite nuevas solicitudes de residencia basadas en la inversión inmobiliaria.
- Quienes ya tienen una golden visa siguen con sus propias condiciones.
- Comprar una vivienda sigue ayudando en un expediente de residencia, pero junto con otra vía: no lucrativa, cuenta propia, nómada digital o empresa.
¿Qué ha cambiado exactamente?
Desde 2013, España concedía la residencia de inversor a quien comprara inmuebles por un valor mínimo de 500.000 €, el programa que todo el mundo llamaba «golden visa». La mayoría de estas autorizaciones se concedieron por compra de vivienda.
Una ley aprobada en 2025 eliminó esta opción a partir del 3 de abril de 2025. Desde esa fecha, comprar una vivienda ya no es por sí solo un motivo legal para obtener la residencia, por cara que sea.
¿Por qué tomó España esta decisión?
El motivo oficial fue la presión sobre la vivienda. El Gobierno sostuvo que las compras de inversión en ciudades con mucha demanda elevaban los precios fuera del alcance de los compradores locales. Los críticos respondieron que las golden visas eran una parte demasiado pequeña del mercado como para influir. En cualquier caso, la decisión se tomó y ya está en vigor.
¿Y si ya tiene uno?
Las autorizaciones concedidas antes de esa fecha no se han anulado. Sus titulares siguen y renuevan con las condiciones con las que las obtuvieron. Si usted o un familiar tiene una, lo esencial es mantener esas condiciones originales, incluida la propiedad del inmueble, y no dejar pasar nunca un plazo de renovación.
¿Qué vías siguen disponibles?
La buena noticia es que la mayoría de las familias que habrían elegido la golden visa pueden llegar al mismo resultado por otro camino:
Residencia no lucrativa
Para personas con ingresos o ahorros suficientes que no piensan trabajar en España. En 2026 el solicitante principal necesita unos 2.400 € al mes, más unos 600 € por cada familiar. Guía completa de la residencia no lucrativa
Residencia por cuenta propia
Para profesionales y empresarios que quieren trabajar por su cuenta en España. Guía de la residencia por cuenta propia
Visado para teletrabajadores de carácter internacional
Para quienes teletrabajan para una empresa o clientes de fuera de España. Guía del visado de nómada digital
Residencia mediante una empresa
Para quienes ponen en marcha un negocio real en España. Guía de la residencia mediante empresa
Entonces, ¿sigue mereciendo la pena comprar una vivienda?
Sí, simplemente ha cambiado su función. Su vivienda en España es su domicilio oficial, elimina el alquiler de sus gastos y, si la alquila, sus rentas cuentan para los medios económicos de la residencia no lucrativa.
El dinero invertido en la compra ya no cuenta como acreditación económica. Si piensa comprar y solicitar la residencia no lucrativa, planifique su presupuesto para que le queden ahorros o ingresos suficientes después de la compra.
Explicamos esta combinación en nuestra guía de residencia y vivienda.
Por dónde empezar
El primer paso es elegir la vía, no la casa. Cuando sabe cómo va a cumplir los requisitos, sabe qué parte de su presupuesto debe reservar como acreditación económica y cuánto queda libre para la compra. A partir de ahí, elegir la vivienda es mucho más fácil.
Este artículo tiene carácter informativo y no constituye asesoramiento jurídico ni fiscal. La normativa y los importes pueden cambiar.