- از ۳ آوریل ۲۰۲۵ اسپانیا درخواست تازه‌ی اقامت از راه سرمایه‌گذاری ملکی را نمی‌پذیرد.
- کسانی که قبلاً گلدن ویزا گرفته‌اند، طبق شرایط خودشان ادامه می‌دهند.
- خرید خانه هنوز به پرونده‌ی اقامت کمک می‌کند، ولی کنار یک راه دیگر: غیرانتفاعی، خوداشتغالی، دیجیتال نومد یا ثبت شرکت.
دقیقاً چه چیزی تغییر کرد؟
از سال ۲۰۱۳ اسپانیا به کسی که حداقل ۵۰۰ هزار یورو ملک می‌خرید، اقامت سرمایه‌گذاری می‌داد؛ همان چیزی که همه «گلدن ویزا» صدایش می‌کردند. بیشتر این اقامت‌ها هم از همین راه خرید ملک صادر می‌شد.
با قانونی که در سال ۲۰۲۵ تصویب شد، این امکان از ۳ آوریل ۲۰۲۵ برداشته شد. یعنی از آن روز به بعد، خرید خانه به‌تنهایی دیگر دلیل قانونی برای گرفتن اقامت نیست؛ مهم نیست قیمت خانه چقدر باشد.
چرا اسپانیا این کار را کرد؟
دلیل رسمی، فشار روی بازار مسکن بود. دولت می‌گفت خریدهای سرمایه‌گذاری در شهرهای پرتقاضا، قیمت خانه را برای مردم محلی بالا برده است. منتقدها می‌گفتند سهم گلدن ویزا از کل بازار آن‌قدر نبود که اثر بزرگی داشته باشد. در هر حال، تصمیم گرفته شد و اجرایی شد.
اگر گلدن ویزا دارید چه؟
اقامت‌هایی که قبل از این تاریخ صادر شده‌اند، باطل نشده‌اند. دارندگانشان طبق شرایطی که با آن اقامت گرفته بودند ادامه می‌دهند و تمدید می‌کنند. اگر شما یا یکی از اعضای خانواده‌تان چنین اقامتی دارید، مهم‌ترین کار این است که شرایط اولیه، یعنی مالکیت ملک و بقیه‌ی مدارک، حفظ شود و موعد تمدید از دست نرود.
امروز از چه راه‌هایی می‌شود اقامت گرفت؟
خبر خوب این است که بیشتر خانواده‌هایی که سراغ گلدن ویزا می‌رفتند، با یکی از این راه‌ها هم به همان نتیجه می‌رسند:
اقامت غیرانتفاعی
برای کسی که درآمد یا پس‌انداز کافی دارد و نمی‌خواهد در اسپانیا کار کند. در سال ۲۰۲۶ حداقل درآمد لازم برای متقاضی اصلی حدود ۲٬۴۰۰ یورو در ماه است و برای هر نفر از خانواده حدود ۶۰۰ یورو اضافه می‌شود. راهنمای کامل اقامت غیرانتفاعی
اقامت خوداشتغالی
برای متخصص‌ها و صاحبان کسب‌وکاری که می‌خواهند در اسپانیا برای خودشان کار کنند. راهنمای اقامت خوداشتغالی
ویزای دیجیتال نومد
برای کسی که از راه دور برای شرکت یا مشتری‌های خارج از اسپانیا کار می‌کند. راهنمای دیجیتال نومد
اقامت با ثبت شرکت
برای کسی که یک کسب‌وکار واقعی را در اسپانیا راه می‌اندازد. راهنمای ثبت شرکت
پس خرید خانه هنوز به کار می‌آید؟
بله، فقط نقشش عوض شده. خانه‌ای که در اسپانیا می‌خرید نشانی رسمی شماست، هزینه‌ی اجاره را از بودجه‌ی زندگی حذف می‌کند و اگر اجاره‌اش بدهید، درآمدش در تمکن مالی پرونده‌ی غیرانتفاعی حساب می‌شود.
پولی که صرف خرید خانه می‌شود، دیگر به‌عنوان تمکن مالی حساب نمی‌شود. اگر می‌خواهید هم خانه بخرید و هم اقامت غیرانتفاعی بگیرید، بودجه را طوری بچینید که بعد از خرید، پس‌انداز یا درآمد کافی باقی بماند.
جزئیات این ترکیب را در راهنمای اقامت و خرید ملک نوشته‌ایم.
از کجا شروع کنیم؟
اولین قدم انتخاب راه است، نه انتخاب خانه. وقتی معلوم شد با کدام راه اقامت می‌گیرید، می‌دانید چقدر از بودجه باید برای تمکن کنار بماند و چقدرش برای خرید آزاد است. بعد از آن، انتخاب خانه خیلی راحت‌تر و مطمئن‌تر می‌شود.
این مطلب برای آشنایی کلی است و جای مشاوره‌ی حقوقی یا مالیاتی را نمی‌گیرد. قوانین و ارقام ممکن است تغییر کنند.